NEO企业大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

NEO企业大厦（NEO企业大道/ NEO大厦）位于福田区深南大道6011号（深南大道与香蜜湖立交东南角），地处福田CBD与车公庙商圈交汇的商务核心，由深圳市绿景房地产开发有限公司投资、中国中铁建工集团承建，2010年6月竣工。项目总建面约12.1–13万㎡（约121,318㎡），由3栋组成、主塔地上约41层（建筑高度约273米），标准层约2200㎡、层高4.0米，配16部客梯+4部货梯及约711个车位（地上230+地下481），由绿景物业运营，是深南大道上无缝连接地铁1/7/9/11号线车公庙站的甲级商务地标。

一、区位与建筑参数

地址：福田区深南大道6011号（深南大道与香蜜湖立交东南角）。开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司。物业公司：绿景物业。类型：甲级写字楼（含写字楼/高端商务公寓/现代商业，3栋组团）。总建面约121,318㎡（约12.1–13万㎡），其中办公面积约95,490㎡、商业约8,680㎡。楼层：主塔地上约41层（建筑高度约273米），标准层约2200㎡（整层约1500–2500㎡），层高4.0米。电梯：16部客梯+4部货梯；车位数约711个（地上230+地下481），车位月租约800元/月。竣工时间：2010年6月。物业费约20元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于福田深南大道6011号、深南大道与香蜜湖立交东南角，无缝连接地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站（四线换乘枢纽），轨道交通直达福田CBD、南山、罗湖及宝安方向；地处福田CBD与车公庙商圈交汇核心，陆路连通深南大道、香蜜湖路等主干路网，承接福田中央商务区顶级辐射，通勤与商务能级位居全市前列。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金特价约95元/㎡·月起、均价约107–110元/㎡·月（部分高层/特殊房源至250元/㎡·月），可租面积约80㎡起至整层（约2200㎡），精装交付、共享办公1卡座起。物业费约20元/㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合金融、科技、专业服务及总部型企业。

四、核心卖点

① 绿景开发、深南大道地标，约273米/41层商务天际线；② 地铁1/7/9/11号线车公庙站无缝连接，四线换乘枢纽零距离；③ 福田CBD与车公庙商圈交汇核心，区位能级顶配；④ 标准层约2200㎡、16客+4货梯，空间与效率兼顾；⑤ 约711车位+绿景物业运营，配套成熟稳定；⑥ 2010年甲级现楼、精装灵活分割，入驻门槛友好。

附近餐饮：徐记海鲜(车公庙NEO店)61米、老碗会·陕西手工面(福田天安数码城店)326米、御洺·私房菜(安徽大厦店)151米、澳门陈光记烧味饭店(深圳首店)483米、农耕记·湖南土菜(天安数码城店)147米、丹桂轩(天安店)727米等等

附近酒店：新德林酒店(泰然工贸园店)486米、天龙居宾馆(下沙地铁站店)951米、深圳昌峰商务旅馆428米、7天酒店(深圳车公庙上沙地铁站店)900米、深圳泰旺宾馆(车公庙地铁站店)432米、深圳金圳旅馆406米、圳好民宿(车公庙上沙店)785米、加米酒店412米等

附近银行：上海银行24小时自助银行(深圳天安支行)51米、华商银行24小时自助银行(亚洲总行)52米、浦发银行(福田支行)67米、华商银行(总行)71米、上海银行(深圳天安支行)74米、浦发银行24小时自助银行(福田支行)74米、中国工商银行24小时自助银行(亚洲总行)77米等

入驻企业：深圳市汇勤国际货运代理有限公司、深圳才储网络有限公司、广东省电信规划设计院有限公司深圳中心、诺亚舟教育科技深圳有限公司、以星综合航运(中国)公司深圳分公司、深圳三快网络科技有限公司、欧姆龙自动化(中国)有限公司、内蒙古伊利实业集团公司深圳分公司、卡斯柯信号公司深圳分公司、深圳市鼎尚时代文化传播有限公司...